不妙！DLsite停止支援Visa、MasterCard付費 網嘆：先去辦卡了
紳士羣起哀號。 遊戲角落合成。
同人創作販售平臺 DLsite 今（3）日宣佈，即刻起停止支援 Visa、MasterCard 付費，建議使用者可改用 JCB、美國運通或是其他付費管道。
圖／擷取自 DLsite
前不久才傳出 DLsite 爲了配合信用卡公司相關要求，而決定隱藏部分文字、修改特定標籤的文字，一系列 ACGN 圈內行之有年的紳士用語遭到大量整改，如今馬上傳出壞消息，大量網友紛紛嘆道或許要改用 JCB 了。
目前非日本使用者想要在 DLsite 付費的話支援信用卡、BitCash 以及 AFTEE 先享後付（超商付款／銀行轉帳）；使用 Visa、MasterCard 付費的使用者如果還想繼續購物的話就只能順應網站政策了。
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經筆者實測，截稿當下已無法使用 Visa 購物。 圖／擷取自 DLsite 結帳畫面
《葬送的芙莉蓮》推出「芙莉蓮睡相」大毛毯 跟著千年老害一起大睡特睡！
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
人氣動漫作品《葬送的芙莉蓮》推出芙莉蓮睡相毛毯，跟着老害一起睡搞搞吧！
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
千年精靈芙莉蓮在作品中，跟徒弟費倫旅行期間，常常在睡覺的時候展現出各種奇葩睡姿，自然會把被子踢掉，使得費倫必須幫師父把被子蓋好，或是在該起牀的時候把芙莉蓮叫醒。
這回《葬送的芙莉蓮》與日本週邊商品公司 AKROS 推出一系列芙莉蓮睡姿的商品，包含壓克力鑰匙圈、馬克杯、T 恤、毛巾，再來就是整個人躺成大子的毛毯啦。
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
官方指出毛毯具備保暖性、吸水性、快乾性，四季皆適合使用，也能午休時披着。上頭 150 公分的芙莉蓮睡得香甜，彷彿可以聽到她的打呼聲。
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
「0KM山物所」新開幕！勤美攜手四大設計團隊以選物、咖啡打造城市山林
上述商品預計會在 3 月 23 日、24 日舉行的日本動漫盛會 Anime Japan 2024 活動現場先行販售，活動結束後，自 4 月 9 日起將上架線上事後通販，讀者屆時可留意官方消息。
《東方Project》同人展「博麗神社例大祭in臺灣」睽違5年再辦 歌謠祭也回歸！
斗 战神
圖／X@HakureijinjyaS
暌違 5 年！《東方 Project》同人展覽「博麗神社例大祭」準備重回臺灣，「博麗神社歌謠祭」也確定舉辦。
博麗神社例大祭爲主打《東方 Project》的同人專場，2015 年開始以「博麗神社例大祭 in 臺灣」的名稱在臺灣舉辦，簡稱「臺灣例大祭」，最後一次舉辦爲 2019 年。
如今經過 5 年的時間，博麗神社社務所官方今（15）日宣佈歌謠祭跟例大祭會分別在 2024 年 9 月 13 日和 14 日在臺舉辦。相關創作社團募集，以及票券預購預計 5 月中旬進行。
至於展場跟演唱會地點，例大祭選址第一屆舉行之地「新北市三重區綜合體育館」，歌謠祭則會在角落文創展演中心。有興趣瞭解更多後續資訊的讀者，可追蹤博麗神社社務所官方社羣。
珍奶大亨要送小三的小豪宅 一坪破200萬創北市新高
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冠德安沐居。圖／臺灣房屋提供
臺北成屋小豪宅首度突破單價200萬。日前傳出波霸奶茶大亨豪砸7千萬，計劃買一戶送給嫩模小三的大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是臺北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價，總價4,998萬元，共24.9坪。
臺灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，本次單價站上200萬元的冠德安沐居，爲緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有到站即到家的特色。
他表示，該案基地超過500坪，爲臺北市中心難得大面積基地，社區規劃中小坪數，吸引中高階層年輕單身貴族，或雙薪夫妻購買，樓高34層，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，成爲首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。
臺灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下，2023年臺北小豪宅單價前五名，冠軍爲「冠德安沐居」200.8萬元奪得，亞軍爲信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍爲松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元。
第四、第五名都在大安區，分別爲「法意大樓」、「大安A+」，單價分別爲172萬元、168.2萬元，值得一提的是，後四名都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備學區、機能雙優勢，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品大多爲小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。
2023年臺北市已有三個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；另外還有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因爲地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前臺北市精華地段的新建案，大多爲都更危老改建案，且基地面積普遍較小，臺北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局爲主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。
2023年臺北市小豪宅單價前五名。資料來源／臺灣房屋
內政部推動虛坪改革，包括停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準，希望減少不必要的公設跟虛坪。 圖／聯合報系資料照片
現行民衆購屋最常詬病公設比太高，內政部長林右昌昨天公佈虛坪改革方案，包括停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準，希望減少不必要的公設跟虛坪，將與各界溝通，儘速推動修法，若修法過後，能有效降低公設比百分之五至百分之十，公設比可望下降到百分之廿五至百分之卅。藍委認爲房市改革應直接改爲實坪，一次到位。
林右昌指出，虛坪改革目的是要用一樣價格可以買到合理坪數，主要採取兩大策略，首先改進停車空間議題，現行依法設置停車空間屬於所有住戶的公設，產權不得獨立登記跟轉移，部分開發商會把車道用公設登記，由所有購屋人共同負擔，對沒買車位的住戶不公平。
改革方案策略，停車空間重新定義爲專有部分，具有獨立產權，讓停車空間跟居住空間明確分開，讓停車空間負擔合理化，沒買車位不必負擔車位面積，這部分需要經過公寓大廈管理條例。
針對公設比居高不下現象，現有免計容積空間有一個合計上限規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部分建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間銷售，導致市面上只剩下高公設比的產品，民衆根本沒有其他選擇。
林右昌說，改革方案增訂管委會設置面積合理標準，訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量，保障社區運作的基本需求，並避免浮誇不實用的公設。
林右昌表示，虛坪改革希望儘快凝聚共識往前推進，修法後沒有溯及既往的問題。依照目前規畫方案，預計公設比將可有效降低百分之五至百分之十，讓民衆在購屋時，能實質減少公設比支出負擔。
業界擔心，建築總面積是否會減少，以及現有免計容積比例是否會降低？林右昌表示，沒這個問題，建築總面積不會減少，現有免計容積比例也沒有降低。
林右昌強調，接下來會跟大衆、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認，提出最後版本，希望能儘快提出修法草案送立法院審議。
臺北市建商公會理事長陳勝宏指出，虛坪改革是好事，可減少購屋糾紛，但在總價不變之下，每坪單價可能被拉高，不過若減少的公設比不多，如百分之卅上下，是合理範圍，每坪售價也不會差太多。
民衆黨立法院黨團幹事長吳春城則表示，內政部應廣納各方意見，並先說明當初提高公設比的理由爲何不存在了。國民黨立委黃健豪表示，臺灣公設比高的真正原因是消防法規，政府不斷加規範，要降低公設比相當難，實坪制才能一次到位。
最近的黃埔樓市可謂勇氣可嘉，新盤紛紛做大做強走豪宅路線，處處喊出6萬+，在當前的市場環境下，真爲他們捏一把汗。
相反，配套更優、離市中心更近，利好頻現的荔灣，卻涌現越來越多的“剛需”新品，性價比拿捏得死死的。
荔灣400多萬買三房成常態？
是的。
首先，缺貨多時的大坦沙回到購房者視野。
大坦沙推手凱德集團不慌不忙地推出了島上第二個項目——凱德·雙橋新作。
該項目體量並不大，由3棟33層高層住宅組成，總戶數約400餘戶，首推的是中塔和北塔，貨量共計200多套，戶型包括74-113㎡的兩房三房，目前開放了89㎡、90㎡、98㎡（帶主套）三個戶型的實景樣板房。
從戶型設計上看，偏向保守亮點不足，時下流行的大寬廳、長陽臺、靈動空間等等均沒有，但總體比較規整，沒有大BUG。
配套方面，從項目走到5號線坦尾站僅5分鐘，30分鐘左右就能直達珠江新城。唯一槽點，打車可能要花點時間等候，因爲在島上，基本沒有空車進來，都是回程車或者從島外呼喚來的。
島上的教育資源也比較均衡，已落地的有新果國際托幼園、沙面小學大坦沙校區、一中高中部等，比起東部清一色的新校，有一定的優勢。另外，項目對面的地塊，配套中學已確定爲荔灣區西關廣雅實驗學校的分校區，計劃於2024年9月開學。
此外，由鍾南山院士領銜的廣醫一院國家呼吸醫學中心大坦沙院區已建成並投入運營。商業配套需要等附近的西凱薈開業。
至於價格，目前還沒定，我們不妨梳理島上幾個二手對比一下。
根據貝殼的真實成交數據顯示，離地鐵最近、也是樓齡最新的花語水岸主流成交價在5.3-5.4萬之間，與凱德毗鄰的金灣明珠成交價4.5-4.8萬，離地鐵稍遠的萬科柏悅灣4.3-4.9萬，而靠近河沙站，景觀資源更好的悅江上品5.2-5.5萬。
雙橋新作在規模和定位上是輸蝕給花語水岸和悅江上品的，所以雅姐斗膽預測，雙橋新作主流價格會落在5萬出頭，大部分產品會落在500萬上下。
儘管樓盤沒有很驚豔，但雅姐還是推薦大家看一看，畢竟中心區、島居、地鐵、名校這些關鍵詞都齊全，這個價位買三房還是值。
另一個新盤是茶滘舊改項目力誠榕誠灣，也是繼力誠欣悅灣後又一個融資項目。
項目距離花地河約30米，擁有一線望河的景觀優勢。由8棟樓組成，規劃約1500套住宅，首批推出的是6棟和7棟，也是距離花地河最近的兩棟樓。
戶型來看，同樣有建面約85-97㎡的緊湊三房，以及140、168㎡四房，大部分戶型擁有N+1靈動空間，使用率較高是賣點。稍稍缺陷是位置有點隱秘（當然理解成旺中帶靜也可以），距離1號線花地灣地鐵口約1.5公里，步行有點勉強。
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該項目同樣未定價，但力誠欣悅灣的二手放盤價目前是4.1萬左右，所以力誠榕誠灣均價落在4字頭毫無懸念，可以算是荔灣目前門檻最低的幾個項目。
而與力誠榕誠灣相距不到2公里的萬科金域曦府，是荔灣的當紅炸子雞，品牌+規模+地鐵+名校一樣沒有落下，儘管如此價格也挺親民的，推過不少特價單位，其中價格最低要數95方三房，450萬就有交易，單價47000元/㎡多，中秋期間，南向110㎡三房單位也在51000元/㎡起，雅姐認爲對比東部還漲價了的萬科城市之光，性價比馬上凸凸凸上來。
此外，新世界凱粵灣也是一個“均好性”不錯的樓盤，近地鐵5號線始發站滘口，別人擠破頭上車也與你無關；小區園林綠化、配套、景觀都沒有弱點；西關培正小學（新世界凱粵灣校區）搭配四中新世界學校，也穩妥；開發商品牌還自帶高級感。500萬左右買三房，也挺香的。
如果預算比較低，還可以考慮廣鋼花城，但要注意，廣鋼花城不在廣鋼，項目與廣州國際醫藥港一路之隔，周邊環境並不優越，多爲工業園和產業園，有待南漖村和東塱村舊改提升居住環境。但戶型是一絕，爆款67㎡2+1戶型和87㎡3+1房都做到了極致，折後價在4.4-4.5萬元/㎡左右，300萬殺入荔灣三房，吸引力還是有。
荔灣南片區還是大有可爲
荔灣被購房者詬病的不外乎三點：
1、老人多。
2、房子破。
3、城市界面舊。
Tucson、Forte、Elantra大熱賣 Hyundai、Kia美國2021年銷量雙雙賣破70萬輛！
三個字總結“老破舊”。
但大家要搞清楚一個事實，荔灣實際是由北片區（老荔灣）和南片區（大坦沙、芳村）組成的，南片區是近年來發展的重點，你甚至可以理解它是一個新區，耳熟能詳的白鵝潭、廣鋼新城、舊改等關鍵詞都在南片區。
所以雅姐一直認爲，只談居住便利舒適度，不談價值空間那些虛的，荔灣南片區是勝過黃埔的。現在我們就一起擺事實，看數據，各個擊破。
先看人口問題。
按照聯合國通用的“60歲及以上人口占比超過10%或者65歲及以上佔比超過7%，意味着該地區進入老齡化”的標準。
根據“七普”數據，荔灣區22條街，僅有中南街道未進入老齡化階段。
而黃埔的60歲及以上人口僅佔總人口的8.41%，並且在17個鎮（街）中，僅有4個觸及“老齡化”標準。
所以，羣衆說得對，老是真的老。
但細看數據會發現，紅框南片區的街道，明顯比北片區有活力。
像橋中街道，就是大坦沙板塊，除了一些島上的原住民，其他人口都是萬科柏悅灣、悅江上品、花語水岸等次新樓盤的中堅力量。又比如白鶴洞街道，就是廣鋼新城所在的街道，0-14歲段的人口是全區最多的。
如果一定要和黃埔比年輕，真的比不過，但和自己比，大坦沙、芳村還是可以。
再看房子破這個問題。
老城區的舊房子可以分爲兩類，一類就是八九十年代建的，6-9層高的單位福利房，實際上這類房子老黃埔也不少。
另一類就是年代更久遠的私房，要知道西關大屋都在西關，大部分老房子都在老荔灣，如龍津路、逢源路、恩寧路、寶華路。但這一帶近幾年一直在搞活化，打造歷史文化街區，沒來打過卡的都不好意思說自己是年輕人。所以，房子是破，但好像跟你置業南片區並沒有多大影響，不要讓固有思維，束縛了你。
最後看城市界面。
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爲什麼那麼多年輕人喜歡黃埔，因爲黃埔都在大拆大建，給人的期望值特別高。
但論舊改，荔灣也很努力。廣鋼不是從開拆→拍地→開賣就一路不被看好嗎？但如今已經賣到尾貨，並且大部分樓盤交付入住，一片歡樂祥和、歌舞昇平的景象，已經成爲舊改的經典案例了。
而根據審議通過的《廣州市2022年城市更新項目年度計劃（含實施計劃和前期計劃）》顯示，荔灣區有8個項目繼續實施：
上述這些舊改項目，全部集中在荔灣南片區，可以預見，以後南片區的城市面貌一定不會差。
白鵝潭這次真的跑出了加速度
最後再談談畫餅那些事。
很多人說白鵝潭過去10年碌碌無爲，雷聲大雨點小。但客觀規律告訴我們，事物的改變要有一個量變到質變的過程，沒有量的積累，只想質的突變，是不現實的。
在月初的2022年第八屆中國廣州國際投資年會荔灣區平行分會上，政府就表示白鵝潭商務區將在三年內紮實推動實施總投資3700億元的101個重點項目，重點培育高端服務業、現代商貿業、特色製造業三大支柱產業，推動特色建築與設計業、新一代信息技術兩大新興產業，圍繞國際消費中心城市建設，高標準打造白鵝潭世界級商圈，建設國際一流商業地標。
如果不喜歡看這些口號的，也可以看看一些重點項目的進度：
可以說，白鵝潭的建設是真的跑出了加速度。
還有一個值得關注，早前業內有爆料，華潤計劃接手新隆沙項目，預計年內拿地，將打造高端商業！
而在廣州第三批集中供地的名單上，原華夏幸福新隆沙地塊，已變身荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊重出江湖，地塊被拆分爲兩大單元，總起拍價38.5億元。屆時是不是華潤拿下，我們拭目以待。
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華潤萬象系、太古商業、再加上預計年底開業的星河coco park，將有三大高端商業聚首，這樣的配置相當豪華了，在廣州只有天河商圈可以媲美。
綜上，雅姐認爲荔灣南片區的發展還是一片光明的。
更重要的是，這裡的房價還是挺友好的，產品差異化也大，資金充足的可以選廣州幸福灣、星河江縵、廣船濱江上都這些一線江景的大宅；剛改可以選新世界凱粵灣、萬科金域曦府、新盤凱德雙橋新作、力誠·榕誠灣；預算低的還有廣鋼花城極致小戶型可選。
只要不割肉離場，總能等到出頭天。這話放在股市未必對，但放在樓市卻百試百靈。
最近的廣州樓市，對這種“過山車”體驗最有發言權的，莫過於沉寂多時的新塘板塊。
01.
黃埔收緊 東莞打補丁
增城坐收漁利 多盤喊漲！
先是開年以來，黃埔人才購房政策收緊，社保年限半年提至兩年，隨後多個熱門盤傳出不接待“外地客”，加上銀行放貸嚴打，有樓盤開始“挑客”，鼓勵全款優先，部分投資買家不能不“另謀陣地”。
而2月27日起，東莞也升級了限購政策：二套房首付提高10%、連續繳納社保年限從2年拉長到3年、打擊假離婚，離婚追溯期長達2年，打足“補丁”後，原本過熱的東莞樓市也不得不“急停剎車”。
黃埔和東莞一西一東，擡高門檻，夾在中間不限購的增城，突然“坐收漁利”成爲最近的投資窪地，有機會在今年承接兩端的投資需求外溢。去年廣州普漲，增城房價不升反跌淪爲“小透明”，如今可以算是“熬出頭”了。
放棄雙生車身份？BRZ滅亡？Toyota傳次世代GR 86將配三缸引擎！
有媒體報道，近日部分深圳客已轉戰增城，而利好也馬上傳導到市場，多個增城樓盤宣佈漲價，其中靠近黃埔的御溪世家全線產品價格上調2%，新塘的合景譽山國際單價漲1000-1500元/平，朱村板塊的保利中海金地·大國璟從2萬/平漲到2.3-2.4萬/平。
到底增城還能不能買？一定要買，應該怎麼選？本期本站房產就以增城的“房價擔當”新塘板塊爲例，爲大家梳理清楚：一邊跌一邊漲、不按套路出牌的增城樓市還有沒有機會？
02.
一邊在跌，一邊在漲
3公里內價差最高1萬/平？
提起新塘，最繞不過的“神盤”就是碧桂園雲頂，作爲曾經名噪一時的“地王”，早在2018年，項目最高價就曾賣到4.1萬/平，當時均價在3.6萬/平左右，但到了2019年年中，整體已經回落到3-3.2萬/平之間，結果沒想到2020年疫情後，直接跌停板，跳水至2.5-2.6萬/平。
2年時間，對比早期開盤，碧桂園雲頂的房價幾乎腰斬，即使和成交最旺的時期相比，降幅也達到7-8千/平，根據統計分析，如果是在2018-2019年，以3.4萬/平買入140平四房，如今，對標同樣品質的樓棟、朝向、戶型，還要虧損7千/平，一套貶值百萬。
但如果以碧桂園雲頂的房價軌跡來定義新塘樓市，則是大錯特錯。
目前，新塘樓市的熱點集中在TOD板塊，而在碧桂園雲頂只賣2.5-2.6萬/平的行情下，直線距離僅3公里的廣匯尊府，自去年開盤以來，卻連連喊漲，如今報價直逼4萬大關。
廣匯尊府屬於新世界“尊”字系高端產品，銷售稱，品質對標的是珠江新城的廣粵尊府。項目共有3棟住宅，54-56層高，主要爲複式，包括少量平層，3梯6戶至4梯12戶不等，目前均價3.4-3.9萬/平。
目前在售的是複式住宅，5.8米高，戶型主要包括95平、100平和125平四至五房，本站房產在現場計價發現，95平復式，中低樓層，總價350萬，折後320萬，首付3成96萬，月供1.2萬左右。
值得注意的是，增城雖然不限購但限貸，開年以來，各大銀行“接力貸”已經取消，借父母首套資格購房的方式被封堵，所以如果是二套以上，只能全款或做信用貸。據瞭解，由於房貸收緊，目前銀行信用貸反而寬鬆，而且利率非常低，但貸款年限最高僅爲8年，前期還款壓力大。
此外，廣匯尊府後續還有125平的平層四房，但根據銷售透露，屆時平層的價格肯定要比目前的複式貴（通常複式因爲使用率高，定價爲同小區平層的1.5倍左右），具體面市時間待定。
聚焦新塘板塊，目前單價超3萬的一手洋房並不多，另一個是廣匯尊府隔壁的保利天際，目前在售115-140平三房和複式四房，其中平層單價3.2萬/平，複式單價3.5萬/平左右。
雖然保利天際價格比廣匯尊府稍低，但由於廣匯尊府有更小的95平戶型，而且還做到四房，總價門檻更低，如果考慮未來承接黃埔和東莞的需求外溢，可能會更受投資客的歡迎。
而同板塊的招商臻園，前身也是“地王”，曾經也一度因爲房價跳水而成爲“網紅盤”，去年年初甚至賣出1.9萬/平的“麪粉價”，後開始回調，但目前在售大戶型，價格也僅爲2.8萬/平。
整個新塘TOD板塊，3公里範圍內，單價相差最高達破1萬/平，即使剔除產品的區別，價差也有4-5千/平的空間，地段價值相似，高價盤憑什麼賣得動，新塘如今的溢價點在哪裡？
03.
邏輯分化，越貴越漲
高溢價要能講出“新故事”？
一邊跌一邊漲，新塘板塊的樓市邏輯出現明顯的分化。那麼，到底怎樣的樓盤在漲，爲什麼能漲，還能漲多少呢？
事實上，研判各盤的定位不難發現，跑贏的廣匯尊府和保利天際，掉隊的碧桂園雲頂和招商臻園，雙方最大的區別是，前者匹配了產業和交通，而後者還是傳統做住宅的思維。
長期以來，新塘乃至整個增城，最被詬病的就是城市面貌落後和產業結構低端。作爲GDP僅高於從化、位列廣州11區倒數第二的增城，太需要一張真正拿得出手的城市名片了。
如今，增城已經有13號線和21號線，未來新塘站還將成爲東部交通樞紐，交通逐漸成熟，因此，圍繞TOD打造成核心商務區，就成爲目前撬動板塊價值最直接最有效的提升手段。
再來看廣匯尊府和保利天際，兩個盤都緊鄰新塘TOD，而其中廣匯尊府建設有2棟200-240米商辦寫字樓，屬於廣匯新世界金融中心，未來大部分單位爲新世界自持，而保利天際同樣也配備了1棟335米的超高寫字樓，未來將是板塊的地標。
所以，現在新塘不缺房子，缺的是未來能給板塊“鍍金”的房子。對自住買家來說，房子的賣點不再是“性價比”，而是“身份感”，而對投資買家來說，更看重的是房子能不能“講故事”，有沒有區域內稀缺的“溢價點”。
所以未來新塘的房價可能還會進一步斷層，漲的繼續漲，跌的就算回調，空間也有限。
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總的來說，2021年增城確實出現了買入的機會，但買入的邏輯已經發生變化，千萬不要像前兩年，貪便宜選擇所謂的窪地，數據已經一次又一次證明，樓市是一分錢一分貨，越便宜越容易被套牢，相反，不是因爲高地價才賣得貴的價值盤，常常在牛市起來時漲得更快。
當然，這波行情首先利好的還是新塘板塊，如果是在2018年高位買入非核心區域的買家，想在今年解套恐怕還有難度，畢竟2020年，增城是廣州11區中唯一二手房價同比下滑的區域，跌幅還高達6.5%，高位站崗的想要把去年跌的漲回來，再吃點肉，還要再等等。
《英雄聯盟》大受玩家好評的限時模式「阿福快打」即將在 14.03 版本限時迴歸！明（8）日小年夜凌晨 1 點正式上線，過年連假期間開揪好友上線團員滾鍵盤！
以過去推出阿福快打的經驗來說，本次推出的不意外將爲盲選式的阿福快打，讓玩家可以選擇自己最擅長、最想使用的英雄來進行對戰。
開發團隊指出，過去的阿福快打會有部分炫彩造型無法正常顯示，現已修正問題。玩家們可以挑選自己喜愛的造型，進到召喚峽谷內大殺四方。
圖／League of Legends
另外，14.03 版本也針對行爲檢測系統進行調整，延長大多數聊天相關懲處的持續時間。過去曾提到《英雄聯盟》將推出反作弊軟體「Vanguard」，目前預計延至 14.05 版本上線。
央廣網天津2月5日消息（記者周思楊）日前，沙柳北路B地塊美域·東霖項目在天津市東麗區萬新街道舉行開工儀式。該項目位於東麗區沙柳北路與成林道交口東北側，是東麗區2024年首個開工的住宅項目。隨着土地整理工作的深入，項目將實現“以點帶面”，城市界面整體實現改造提高，周邊區域基礎設施隨地塊開發同步完善，老百姓生活環境將得到大幅改善。
東麗區區長李春表示，東麗區將大力推進科技創新、產業煥新、城市更新，進一步盤活存量、培育增量、提升質量，全力推動高質量發展“十項行動”見行見效。未來，東麗區將進一步優化營商環境，秉承優勢，爲各企業關注東麗、投資東麗、深耕東麗創造更優環境。
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Epic Games祭出新招：遊戲在Epic商店獨佔上架 半年內可拿100％收益
圖／tierragamer
Epic Games 過往爲了對抗勁敵 Steam 平臺，經常舉辦大撒幣活動，提供多款遊戲免費下載，或是透過遊戲獨佔發行策略，藉此吸引用戶建立 Epic Games Store 平臺帳號。
這次 Epic Games 再度祭出新招，推出「EPIC FIRST RUN 計劃」，如果開發商選擇在 Epic Games Store 獨家上架遊戲，在獨佔的最初半年期間，將可獲得 100％ 淨收益。當獨佔期間結束後，收益分配則會回到 88％（開發商）、12％（平臺方）。
官方表示，EPIC FIRST RUN 計劃的報名將於 10 月 16 日開放，只要產品過去沒有在其他第三方 PC 商店上架的新遊戲，即可符合報名資格。若是發行時遊戲還在搶先體驗階段，也可以計入六個月的獨佔期間。至於半年的獨佔期結束後，也可以選擇退出計劃，在其他的平臺發售遊戲，收益則會迴歸原本的88％／12％的分配。
Epic Games 指出，只要是參加獨佔計劃的遊戲，將會優先在主頁、合集頁面與社論獲得展示位置，等於說會加強曝光機會。
圖／Epic Games Store
過去在 Epic Games 推出獨佔策略時，曾受到玩家大量抨擊，認爲此舉是在嚴重破壞遊戲市場。不過 Epic Games 執行長 Tim Sweeney 則堅持自己的作法，並稱獨家發行是唯一能夠改變目前平臺和開發商 30％／70％ 分成的作法，讓遊戲開發商將資源着重在創造，而非抽成上，使玩家從中受益。